Kiracılar ve ev sahipleri giderek artan enflasyon oranları ve sonbahar aylarına yaklaşılması nedeni ile kira fiyatları düşecek mi, kira fiyatları yükselecek mi sorularını sık sık aratmaya başladı. İlgili uzmanlar tarafından konut kira fiyatlarının sonbahar mevsimi yaklaşırken yeniden artacağı belirtildi. Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) çeşitli illerde hayata geçirdiği projeler için geri sayım başladı.  Bu durum, ev sahibi olmanın kira ödemek gibi olduğu şeklindeki eski beklentiyi doğurmuştur.  TOKİ projesi için daire fiyatlarının ve kiraların düşeceğine dair açıklamalar birikiyor.  Bunlardan biri olan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kabine sonrası yaptığı açıklamada, uygulanan projelerin kira fiyatlarını büyük ölçüde azaltacağını söyledi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da detayları Eylül ayında açıklanacak bir toplu konut projesinin dar gelirlilerin ev sahibi olmasını ve fiyatların düşmesini sağlayacağını savundu.  İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizameddin Asha da geçtiğimiz günlerde kiraların 2023'te düşeceğini iddia etmişti. Aşa, İstanbul'da 10 bin TL civarındaki kiraların 6-7 bin TL'ye düşebileceğini öngördü. Ancak bazı uzmanlar ev fiyatlarının ve kiraların düşmesini beklemiyor. Independent Türkçe'ye danışan gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman ile gayrimenkul ve yatırım uzmanı Mert Başaran'a göre, konut fiyatlarının ve kiraların genel olarak düşeceği iddiası pek gerçekçi değil. Arz ve talep arasındaki dengenin bu kalemleri belirleyen ana faktör olduğunu açıklayan Büyükduman ve Başaran, arsa ve inşaat maliyetlerinin iki katına çıktığını vurguladı. [caption id="attachment_46298" align="alignnone" width="1024"]Kira Fiyatları Düşecek mi Kira Fiyatları Yükselecek mi? Kira Fiyatları Düşecek mi Kira Fiyatları Yükselecek mi?[/caption]

Kusurlu Arz-Talep Dengesi Durumu Mevcut

Kiraların artış oranı noktasanı belirleyen pek çok faktör bulunuyor. Fiyat artışının kusurlu arz-talep dengesi ve yüksek maliyet enflasyonundan kaynaklandığını anlatan Büyükduman, "Genel bir enflasyon süreci var. Kira fiyat artışları da çok güçlüdür. Yurt içi üretici fiyat endeksi yüzde 145. Merkez bankası. Konut fiyatlarında %145 artış açıkladı. Yani faiz oranları enflasyonun oldukça altındadır. Faiz oranlarının düşük, varlık fiyatlarının yükseldiği veya Türk lirasının cazip olmadığı bir ortamda insanlar paralarını korumak için altına, dövize ve gayrimenkule yöneliyor. Sonuç olarak, arz yetersizdir. Artan talebi devam ettiren bir faiz politikamız var."